Где в 2026 году выгоднее всего сдавать жилье? Эксперты всё чаще отмечают: в текущем цикле недвижимость стоит рассматривать в первую очередь как инструмент сохранения капитала и получения арендного дохода. Модель «купил — быстро перепродал» заметно ослабла и будет возвращаться только по мере нормализации условий массовой ипотеки и спроса. На этом фоне Санкт-Петербург и Москва остаются наиболее устойчивыми рынками для аренды. Причины понятны: постоянный приток людей, развитая деловая активность, туризм, высокая транспортная связность и широкий платёжеспособный спрос — как на короткие, так и на более длительные сроки проживания. По оценкам аналитиков, ориентир по доходности жилой аренды в 2026 году находится в диапазоне 5–10% годовых в зависимости от локации и формата объекта. Для столичных рынков важно другое: спрос здесь не исчезает даже в периоды турбулентности — он перераспределяется по сегментам, но остаётся стабильным по объёму. Итог простой: если задача инвестора — не рисковая спекуляция, а понятный арендный поток и сохранение стоимости капитала, эксперты в первую очередь выделяют Санкт-Петербург и Москву как базовые рынки 2026 года.