🛑 Стоп-лист: Кому налоговая НЕ вернет деньги за покупку жилья? Налоговый вычет — это отличная возможность вернуть до 650 000 рублей из бюджета. Но, к сожалению, этот бонус доступен не всем. Чтобы вы не строили иллюзий и заранее планировали бюджет, я собрал список тех, кто не сможет получить вычет: 😃 Нет официального дохода (НДФЛ 13%) Если вы работаете «в черную», вы официально безработный или домохозяйка — вычитать налог просто не из чего. Важно: Самозанятые и ИП на спецрежимах (УСН, патент) тоже мимо, так как они не платят НДФЛ. 😄 Неработающие пенсионеры Исключение: если вы вышли на пенсию менее 3 лет назад — тогда можно вернуть налог за последние годы работы. 😁 Сделки «между своими» Купили квартиру у мамы, брата или мужа? Налоговая считает вас «взаимозависимыми лицами» и вычет не одобрит. Даже если сделка была абсолютно рыночной. 😆 Апартаменты и «нежилое» Вычет положен только за жилые помещения. Апартаменты по закону — это коммерция, поэтому налог за них не возвращают. 😅 Покупка за счет субсидий и маткапитала Налоговая не возвращает налог с тех денег, которые вам дало государство (маткапитал, военная ипотека). Но! Если вы добавили свои средства сверху — на эту часть вычет получить можно. 😅 Занижение цены в договоре Если квартира стоит 5 млн, а в договоре написали 2 млн — вычет вы получите только с 2-х миллионов. Остальное останется в тени для налоговой. 😋 Ремонт и «допы» Нельзя получить вычет за перепланировку, мебель или технику. За отделку — только если в договоре черным по белому написано: «объект без отделки». 😊Мой совет: Прежде чем выходить на сделку, проверьте, на какую сумму возврата вы реально можете рассчитывать. Иногда правильное оформление договора или привлечение созаемщика-супруга может «спасти» ваши 13%. Остались вопросы по вашему случаю? Пишите в личку — разберемся! 🤝 Ваш риелтор Дамир Алимбеков 📞 8-963-112-0775 #Налоги #НалоговыйВычет #РиелторДамир #Саратов #Энгельс #Недвижимость2026 #ПолезноЗнать #Ипотека