🇷🇸 НОВЫЙ ЗАКОН В СЕРБИИ: КВАРТИРУ БОЛЬШЕ НЕ МОГУТ ОТОБРАТЬ ЗА ДОЛГИ? РАЗБИРАЕМ НЮАНСЫ ❗ А перед этим в очередной раз напоминаем, что старая группа (чат) для общения к этому каналу закрыта, новая ➡️ здесь 📜 В конце 2025 года в Сербии вступили в силу важные поправки в Закон об исполнительном производстве 🏠 Единственное жилье должника теперь находится под защитой. Это звучит обнадеживающе — особенно для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке или оказался в сложной ситуации с долгами. ⚠️ Однако сербские юристы предупреждают: закон защищает не всех и не во всех случаях. Мы изучили разборы юридических фирм источник: TSG Advokati, CBBL, advokatska kancelarija Drašković Popović & Partners, Injac Attorneys и разобрались, как это работает на практике. 🛡 Кому закон действительно помогает? Если у человека есть только одна квартира и она соответствует установленным критериям, суд не сможет обратить на нее взыскание. Кредитор (банк или частное лицо) в таком случае не сможет реализовать недвижимость. Но есть важный нюанс: условий — пять, и они должны соблюдаться одновременно. 📋 Чек-лист: 1️⃣ Метраж Площадь квартиры не должна превышать 60 м². 2️⃣ Статус собственности Это действительно единственное жилье должника (другой недвижимости в собственности нет). 3️⃣ Регистрация Должник официально зарегистрирован по этому адресу не менее 5 лет до подачи заявления о взыскании и адрес не должен быть «пассивизирован» (О pasivizaciji prebivališta у нас был репост здесь от Канала Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?) 4️⃣ Размер долга Сумма основного долга не превышает половины стоимости квартиры (стоимость определяется актом органа местного самоуправления). Пример: если квартира стоит €100 000, а долг — €60 000, защита уже не сработает. 5️⃣ Чистота сделок за 3 года Должник не продавал и не дарил другую недвижимость, не отказывался от наследства и не заключал договор пожизненного содержания. ⚖️ Когда защита не действует? ❌ Если квартира находится в ипотеке. ❌ Если должник дал нотариально удостоверенное согласие на взыскание. ❌ Если долг возник из: • уголовного преступления • алиментных обязательств • возмещения вреда здоровью • выплаты ренты в связи с утратой трудоспособности В этих случаях недвижимость может быть реализована. 🤔 Почему это важно для покупателей “вторички”? Раньше существовал риск купить квартиру у проблемного продавца, на которого могли быть обращены взыскания по старым долгам. 📉 Теперь риски снижаются, но полностью не исчезают. Перед покупкой жилья до 60 м² стоит проверить: 🔎 Есть ли у продавца другая недвижимость 🔎 Совершал ли он сделки с недвижимостью за последние 3 года 🔎 Не грозит ли ему банкротство (касается предпринимателей-продавцов) 🔎 Не превышает ли размер его долгов половину стоимости квартиры 🔎 Как давно он зарегистрирован по этому адресу 📎 Важно Эти нововведения важны как для кредиторов, так и для должников, поскольку позволяют объективно оценить свои шансы на успешное принудительное взыскание или, наоборот, на защиту единственного жилья. 📌 Итог Закон действительно защищает социально уязвимых граждан — например, владельцев единственной небольшой квартиры, где они проживают много лет. Но он не поможет тем, у кого: • долг превышает половину стоимости жилья • есть другая недвижимость • квартира находится в ипотеке • долг возник из уголовных, алиментных или иных личных обязательств, связанных с причинением вреда 🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна #закон #zakon