🏗 FORMA объявила официальный старт продаж ЖК «Обручева, 27» (ЮЗАО, Обручевский район) Девелопер FORMA официально запустил продажи нового проекта «Обручева, 27» на юго-западе Москвы. При этом бронирования начали собирать ещё в декабре 📍 Локация — Обручевский район, один из сильных районов юго-запада Москвы. Главное преимущество — очень хорошая транспортная доступность: 🚇 несколько станций метро в 2–3 минутах пешком 🚆 рядом крупный транспортный узел юго-запада Москвы. ⸻ Параметры проекта 🏢 5 корпусов Высота: 16–35 этажей Всего: 796 квартир Площади: от 28 до 120 м² 🚗 Паркинг 397 машиномест 📏 Высота потолков • стандарт — около 3–3,1 м • пентхаусы — до 3,6 м 🏗 Срок сдачи ориентир — 2029–2030 год по первому корпусу ключи обещают к октябрю 2029 года Квартиры продаются без отделки. ⸻ Текущие цены ▪️ Студии — 30–32 м² ≈ 19,4–20 млн ₽ ▪️ 1-комнатные — 34–52 м² ≈ 22,5–32 млн ₽ ▪️ 2-комнатные — 59–78 м² ≈ 33–40,5 млн ₽ ▪️ 3-комнатные — 82–107 м² ≈ 47–58 млн ₽ 📊 Средняя цена сейчас — около 580 тыс. ₽ за м². Интересный момент: самая минимальная студия на старте стоила 19,1 млн, сейчас на сайте уже около 19,4 млн. ⸻ Инфраструктура комплекса В проекте заявлены: • лобби с общественной гостиной • коворкинг для резидентов • детская игровая • фитнес-рум • курьерская зона • постаматы и примерочные для доставок За благоустройство отвечает архитектурное бюро Basis. ⸻ Архитектура Архитектуру разработало бюро .ket. Проект получился аккуратным и современным — без чрезмерных архитектурных экспериментов, но с достаточно качественным продуктом для своего сегмента. Интерьеры общественных пространств проектирует студия Babayants. ⸻ Условия покупки Есть рассрочка на 1–1,5 года: ✔ первоначальный взнос 30–50% ✔ ежеквартальные платежи Также доступна рассрочка 30% на 18 месяцев. ⸻ Мой комментарий По цене проект вышел примерно на уровне ЖК «Обручева 30», но при этом: ✔ плотность застройки ниже ✔ продукт выглядит чуть сильнее. Средняя цена около 580 тыс./м² для юго-запада Москвы выглядит вполне рыночно. Но важно учитывать срок строительства — ключи только к осени 2029 года, поэтому инвестицию нужно считать с длинным горизонтом. ⸻ 📊 Сейчас в этой локации сложилась редкая ситуация: можно выбирать проект под разные финансовые инструменты — рассрочки, ипотеку или инвестицию. Интересно будет посмотреть, как пойдут реальные регистрации сделок через несколько месяцев. Если нужны планировки, реальные цены и подбор квартир — напишите. @EvgenyZur