Инвестиции, которые начинают работать сразу: готовый арендный бизнес в Батайске. 🔜 Отдельно стоящее коммерческое здание (2022 года постройки) и участок в собственности. 📍г. Батайск, ул. М. Горького, 84. → Рядом с крупным фитнес-центром (база более 3 000 клиентов). 🏢 Характеристики объекта: → Двухэтажное монолитно-кирпичное здание, площадью 455,9 кв.м. → Земельный участок в собственности, площадью 382 кв.м. • Современный дизайн: панорамное остекление, декоративные фасадные панели, благоустроенная территория. • Свободная планировка, высота потолков 3,3 м. Два отдельных входа, запасной выход. • Собственная парковка на 7 машиномест перед фасадом. • Зона для разгрузки грузового транспорта (до 40 тонн). 💡Коммуникации и инженерные решения: → Электричество: 50 кВт с возможностью увеличения. Установлен резервный бензиновый генератор. → Отопление и ГВС: автономная газовая котельная на двух дублирующих котлах Navien (70 кВт). → Вентиляция: приточно-вытяжная система, сертифицированная для медицинских учреждений. → Водоснабжение центральное, канализация типа «шамбо» с запасом ёмкости на 1 месяц. → Оптоволоконный интернет. → Внутренняя отделка выполнена по медицинским стандартам. ✅ Преимущества: • Помещения сданы якорным арендаторам: глазная клиника и магазин спортивного питания. Договоры аренды предусматривают ежегодную одностороннюю индексацию. • Коммунальные платежи полностью компенсируются арендаторами. • Налоговая оптимизация, благодаря расположению в Батайске. Начальная цена аукциона 80 млн рублей Приём заявок до: 15.04.2026 Карточка торгов ⚡️Торги проходят с «Блиц-ценой». Вы можете выкупить лот досрочно, не дожидаясь торгов.