🏠 В Госдуму внесли законопроект, который меняет правила рекламы долевого строительства. Если коротко - реклама должна совпадать с реальностью. Буквально. Застройщики ведь любят красивые картинки. Я помню как с лупой ползал по градостроительному плану ЮЗАО перед покупкой и понял, что рядом будет большая развязка. Застройщик мне о ней не говорил. Обещают парк, школу, умный дом, панорамные окна и входные группы от кутюр. А по факту бывает - пустырь, остановка через три километра и никакого метро в проекте. Теперь за это хотят наказывать серьезнее Что могут запретить? ❌ Обещать инфраструктуру, которой нет в проектной декларации. Никаких «будет школа через дорогу», если в документах ее нет. ❌ Указывать характеристики квартиры (площадь, планировку, отделку, вид из окна), если они не соответствуют декларации. ❌ Писать цену или ежемесячный платеж, не показывая полную стоимость, условия рассрочки и кредита. ❌ Показывать визуализации, которые сильно расходятся с проектом. То есть нельзя нарисовать «сказочный лес», если по факту там промзона и никакого сноса ее не планируется. Интересно кто ответит? Не только застройщик. Закон по сути предлагает солидарную ответственность. Если рекламу разместили с нарушениями, претензии может получить и рекламораспространитель - СМИ, блогер, площадка. 🤷‍♂ Представьте: блогер взял рекламу у застройщика, покрутил красивые рендеры, подписчики поверили, купили квартиры. А через год выясняется, что вида из окна нет, школа не построена. И вот уже блогеру приходит иск (а убытки он может взыскать с застроя) Что еще там интересно: Участник долевого строительства, которому причинён ущерб из-за недостоверной рекламы, вправе требовать возмещения убытков. Не просто «верните деньги за квартиру» - а именно убытки. Если человек взял ипотеку, потерял время, деньги, не получил ожидаемого - это все можно будет считать. Рынок привык, что реклама долевки - это такая сфера, где можно приукрасить, нарисовать, пообещать. Мол, «проектная декларация - это для юристов, а людям мы покажем картинку». Законопроект эту практику может убить. Теперь картинка должна совпадать с документами. И если расходится - отвечать может вся цепочка: от застройщика до блогера, который эту картинку опубликовал. 😐 Для СМИ и площадок это означает, что принимать рекламу долевки вслепую больше нельзя. Нужно проверять. Сверять с декларацией. Или готовиться к тому, что однажды придётся объяснять в суде, почему вы поверили застройщику на слово, а он ушёл в туман после сбора денег. Следим за этим законопроектом как считаете? 😀