Долина не виновата❗️ История с Ларисой Долиной — громкая, но, к сожалению, не уникальная. Такие дела уже несколько лет рассматриваются судами по всей стране. Просто раньше фамилии были не такие известные. Суть подобных дел всегда одна и та же: — продавца обманывают мошенники; — он продаёт квартиру, считая, что действует «правильно»; — деньги почти сразу уходят мошенникам; — сделку признают недействительной; — квартиру возвращают продавцу; — а покупателю деньги не возвращают. ❗️Кто в группе повышенного риска — покупатели вторичного жилья; — сделки с пожилыми продавцами; — квартиры, где собственник резко «созрел» к продаже; — ситуации, где продавца «кто-то сопровождает и говорит за него». ✅ 5 минимумов, которые ОБЯЗАН проверить каждый покупатель вторички после истории Долиной Это не «желательно». Это обязательный минимум. 1️⃣ Психическое и фактическое состояние продавца Обратите внимание: — не действует ли продавец заторможенно; — не отвечает ли шаблонными фразами; — не смотрит ли ему в телефон «куратор»; — не говорит ли: «Мне срочно, меня ждут». Если есть ощущение давления, спешки, неуверенности — стоп сделка. Лучше потерять вариант, чем деньги и квартиру. 2️⃣ Кто реально распоряжается деньгами Задайте прямой вопрос: «Куда именно пойдут деньги от продажи?» Тревожные сигналы: — «я сразу передам»; — «у меня есть обязательства»; — «положу на счёт, который мне скажут». Если деньги не остаются у продавца, а «уходят дальше» — это красный флаг №1. 3️⃣ Историю собственности не за 1 сделку, а за 5–10 лет Нужно смотреть: — как и у кого куплена квартира ранее; — не было ли оспариваемых наследств; — не было ли приватизации «в последний момент»; — не возвращалась ли квартира через суд. Одна «чистая» выписка ЕГРН ничего не гарантирует. Важна вся предыдущая цепочка. 4️⃣ Есть ли у продавца долги, исполнительные производства, уголовные дела Проверяется: — ФССП; — суды общей юрисдикции; — банкротства; — особое внимание — дела о мошенничестве. Если продавец финансово «в тупике» — риск давления и схем возрастает в разы. 5️⃣ Куда уйдут деньги ФИЗИЧЕСКИ Самый безопасный вариант: — аккредитив; — либо эскроу-счёт; — с запретом на досрочное снятие. Недопустимые схемы: — «перевод напрямую на карту»; — «перевод родственнику». Если деньги можно вывести до окончательной регистрации права — вы в зоне максимального риска. Это не страшилка. Это реальная судебная практика 2024–2025 годов. Суть подобных дел всегда одна и та же: — продавца обманывают мошенники; — он продаёт квартиру, считая, что действует «правильно»; — деньги почти сразу уходят мошенникам; — сделку признают недействительной; — квартиру возвращают продавцу; — а покупателю деньги не возвращают. Почему? Потому что суд считает: продавец не получил реальной выгоды, деньги у него отсутствуют, они похищены третьими лицами. А значит, взыскивать с него нечего. Покупателю предлагают искать мошенников. И самая неприятная часть — даже добросовестность покупателя не спасает. Можно всё проверить формально, оформить через банк, через нотариуса — и всё равно остаться без квартиры и без денег. Именно это сейчас пугает рынок. Что делать покупателю "вторички" чтобы застраховать себя от "схемы Долиной"? Ответ в самой вопросе - при любом сомнении (а оно есть всегда), страхуйте сделку от утраты титула собственника. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимость. В отличие от других видов, такой полис защищает не от ситуаций, которые возникнут в будущем, а от проблем, которые уже возникли в прошлом, но никак себя не проявили на момент совершения сделки. Какие Вы знаете способы защиты от "Бабкиной схемы"? #недвижимость #покупкаквартиры #вторичка #мошенничество #суд #долина #юрист #безопасность #правобезопасность #сделкаснедвижимостью