Телефонные мошенники и квартирный вопрос Друзья, недавно я представлял Петербургское «Яблоко» в передаче «Партбюро» на телеканале «Санкт-Петербург». Основной темой дискуссии стал так называемый «Эффект Долиной», то есть ситуация, в которой человек под влиянием телефонных мошенников продает свое жилье покупателю, передает жуликам все полученные денежные средства, а в дальнейшем оспаривает данную сделку в судебном порядке. Почему данная тема является настолько острой? Дело в том, что обычно в делах о признании сделки недействительной применяется так называемая двусторонняя реституция, в результате которой стороны совершают обратный обмен активами (к продавцу возвращаются деньги, а к покупателю - товар). Однако при данной схеме денег у продавца заведомо уже нет – они либо на «безопасном» счете, либо переданы курьеру из ФСБ / Росфинмониторинга пособнику мошенников. В этой связи двусторонняя реституция фактически превращается в одностороннюю или в такого монстра юридической мысли как трехсторонняя реституция с участием неустановленных лиц (мошенников). Простыми словами – это игра с нулевой суммой, при которой одна из сторон – или жертва преступления (продавец), или добросовестный приобретатель (покупатель) теряет все, и деньги, и квартиру. При этом в настоящее время идеального решения этой проблемы в рамках спора продавец – покупатель не существует. Какой-то баланс интересов будет искать Верховный Суд РФ (рассмотрение дела Ларисы Долиной назначено на 16.12.2025), а в дальнейшем возможно и Конституционный. И одна из сторон неизбежно пострадает. Поэтому главное – изначально не попадать в такие ситуации! Главные советы: ➡️ не общайтесь с незнакомцами по телефону и мессенджерам. ФСБ, полиция и другие компетентные органы никогда не будут по телефону привлекать вас к участию в каких-либо операциях по пресечению мошеннических схем, поимке недобросовестных риэлторов и т.п.; ➡️ воздержитесь от покупки жилья, особенно единственного, у одинокого человека, тем более пожилого, который планирует съехать непонятно куда. Именно об этом я и говорил на передаче. Однако посмотревшие ее журналисты свели все к тому, что в «Яблоке» пожалели не только покупателей, но и бабушек, которые могут остаться без квартиры «на улице» Берегите себя и свое имущество! @AntonKostikSPb