ИЖС: Как не купить «кота в мешке» и не остаться без дома? Покупка загородного дома или участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это всегда повышенный риск по сравнению с квартирой. Ошибки на этапе проверки документов могут стоить миллионов. На что смотреть в первую очередь: 1. Категория и ВРИ. Земля должна относиться к землям населенных пунктов, а вид разрешенного использования (ВРИ) — строго «Для индивидуального жилищного строительства». Если это «огородничество», построить и зарегистрировать жилой дом там будет легально невозможно. 2. Границы и межевание. Никогда не верьте забору на слово. Обязательно заказывайте вынос точек в натуру. Бывает, что дом соседа стоит на вашей земле, или ваш будущий гараж по документам находится на муниципальной дороге. 3. Скрытые обременения (ЗОУИТ). Самая коварная часть. Участок может находиться в охранной зоне: Газопровода или ЛЭП; Водоохранной зоне; Зоне культурного наследия. В таких местах строить либо вообще нельзя, либо нужно получать сложные согласования. 4. Коммуникации. «Газ по границе» — это не то же самое, что «газ в доме». Проверяйте наличие технических условий (ТУ) и выделенную мощность электричества (минимум 15 кВт). 5. Проверка продавца. Банкротство физических лиц сейчас на пике. Если продавец в предбанкротном состоянии, сделку могут оспорить в течение 3-х лет. Мой совет: Прежде чем вносить аванс, закажите расширенную выписку из ЕГРН и отчет о проверке объекта. Это дешевле, чем потом судиться годами.