Все о ЗПИФ недвижимости

ВИМ РД за неделю подрос на 8,5%. Недавно была переоценка СЧА. Сейчас РСП (расчетная цена пая) - 152.816р Дисконт к РСП также в районе 5,6%. Писал уже, что на этот и следующий год подняли прогноз по выплатам и недавно было перезаключение договоров аренды. Вступайте в чат канала, там обсуждаем ЗПИФы👌

Вчера вышел отчет управляющего по фонду РД (ВИМ), из интересного: Повысили прогнозы по выплатам на 2026 и 2027 год до 16 800 (+6%) и 17 447 (+5%) рублей на 1 пай. На 2026 год план выплаты - 16800р. К текущей цене - это доходность 12.4% (одна из самых высоких доходностей среди "нормальных" и понятных фондов. Выше только у скн, где структурки и еще много всего и рентал про, где не растет пай, активо в расчет вообще не беру) Но в модели они закладывают достаточно консервативный прогноз, очень часто...

Сделал набор стикеров для канала. Можете добавить себе и пользоваться) P.S. Если есть идеи других надписей на стикерах - пишите в комментарии.

Good пай — чем различаются ЗПИФ, БПИФ, ОПИФ и ИПИФ Если вы инвестируете в России или структурируете свой капитал, то явно сталкиваетесь с рядом похожих аббревиатур: ПИФ, ЗПИФ, БПИФ, ИПИФ. Все они обозначают одну большую категорию паевых инвестиционных фондов. Говоря простым языком, ПИФ — это «общий кошелек», куда инвесторы складывают деньги, а управляющая компания инвестирует их в разные активы: недвижимость, акции, облигации или что-то еще. Каждый инвестор получает пай — долю в этом ф...

Сделал обзор фонда Парус Логистика. У меня в портфеле он входит в топ-3 по объему. Покупал его давно, но по текущим ценам тоже интересен. Посмотреть можно тут: • ЮТУБ • ВК • Статья Если есть вопросы по фондам, можете написать - @zvoronin Также не забывайте, что есть полезный сервис с анализом всех зпиф - vsezpif.ru Вступайте в чат канала, там обсуждаем ЗПИФы👌

19 марта иду на «Диалоги ПРО склады 2.0» от NF GROUP. Сейчас особенно интересно бывать на таких мероприятиях не ради формальных выступлений, а ради живого разговора по рынку: что реально происходит, как участники оценивают текущую ситуацию и на что смотрят дальше. От этой встречи жду именно инсайдов, открытого диалога и полезной информации. Думаю, будет о чем подумать и что потом обсудить отдельно. Регистрация на мероприятие еще идет — так что, если тема складов вам тоже близка, успевайте зареги...

25-ого марта иду на первый B2C‑форум по инвестициям в коммерческую недвижимость! ИД CRE приглашает вас на Инвестиционный форум — уникальное событие, где встретятся все, кто хочет разобраться в инвестициях в коммерческую недвижимость. Что вас ждёт? В программе — серия вдохновляющих TED TALKS на ключевые темы: - инвестиционные инструменты и форматы; - типы коммерческой недвижимости: от офисов до складов (настоящий инвестиционный супермаркет); - операционное управление и стратег...

Вчера был на конференции от NF Group по складской недвижимости. Помимо сильного контента, удалось пообщаться с ключевыми игроками рынка фондов недвижимости: Владимир Стольников (Альфа Капитал), Михаил Костромин (Активо), Марина Харитонова (Accent). По складам на 2026 год настрой скорее негативный: вакансия постепенно растёт, ставки снижаются. Часть аналитики из презентаций - на последней картинке. Алексей Смердов (Parus) также отметил риск: по ряду объектов может быть сложно продлить договора че...

Ключевая ставка 15%. Как думаете снижение отразится на фондах недвижимости?

Сегодня был на экскурсии в ЦОД Домодедово от фонда Рентал Про. Снял для вас обзор ЦОД, звук не везде хороший из-за работы оборудования, но думаю все равно будет интересно) Конкретно этот ЦОД уже продан WB. На данный момент в фонде 3 объекта, один из них тоже ЦОД Домодедово (это второй ЦОД, он находится рядом). Планирую снять с УК подкаст, там разберем ответы на ваши вопросы. Посмотреть видео можно тут: • ВК • ЮТУБ Тг уже сильно замедляют, поэтому на всякий случай подпишитесь в MAX.