TPI COMPANY | коммерческая недвижимость Москва

💚 Офисный премиум в 5 минутах от м. Белорусская. Когда локация не требует аргументов! Кто соседи ? - Штаб-квартира Т-Банка. - БЦ «Белая площадь». - Здание Центробанка РФ. - Здание Лукойла(AFI2B) - Премиальные кварталы «Republic» и «Slava». - Гастро-хаб «Депо». - Патриарши пруды - 12 минут пешком. Ключевые характеристики: • Общая площадь 70 000 м². • 30 этажей (пентхаусы с террасами) • Паркинг- 144 м/м • 16 скоростных лифтов, панорамное остекление, высота потолков 3,75, Топовая инфраструктура вн...

Готовый арендный бизнес: офис в МФК Союз с доходом с первого дня Когда мы говорим, что офисная недвижимость - идеальный актив для консервативного инвестора, мы имеем в виду вот такие объекты. МФК Союз, 📍ЦАО, метро Бауманская Характеристики: — Площадь: 55 кв.м — 6 этаж — Высота потолков: 3,8 метра — Отделка: премиум — Мокрая точка: есть — Террасы: 3 собственные террасы с видами на центр города Главное преимущество - помещение уже сдано в аренду Готовый бизнес, который начинает при...

Если вы присматриваетесь к покупке офиса в строящемся объекте, вы неизбежно столкнетесь с аббревиатурой ДКПБВ - договор купли-продажи будущей вещи. 88 % новых проектов с уже разработанными коммерческими условиями продаются по ДКПБВ. 12% - по договору долевого участия (ДДУ).  Почему эта схема стала стандартом рынка и что она дает инвестору? Договор купли-продажи будущей вещи - это сделка по приобретению объекта, которого физически еще не существует, но который будет создан. Правовая конструк...

В 2026 году 62% работодателей планируют ужесточить правила удаленки и вернуть сотрудников в офисы. Согласно исследованиям 27% компаний вводят четырехдневную офисную неделю. Еще 35% — жесткий гибрид с тремя фиксированными днями. Причина? 48% работодателей заявили о снижении управляемости команд и падении скорости решений. Пока компании возвращают людей в офисы, мы видим, что качественных помещений в аренду практически нет. Уровень вакансии находится на историческом минимуме. Что это значит для ин...

Сегодня бизнесу нужны не просто квадратные метры, а пространство, которое решает сразу несколько задач: офис, хранение, логистику и сервисную инфраструктуру. Поэтому mixed-use сегодня выглядит сильнее классического офиса. МФК ГАЛО — именно такой формат. В проекте сочетаются офисные, складские и производственные пространства, а также инфраструктура для резидентов: переговорные, комнаты для звонков, душевые, зоны отдыха и терраса на крыше. Плюс - удобная логистика и возможность заезда транспорта н...

Для рынка коммерческой недвижимости это важное изменение: деньги постепенно становятся дешевле, обычно в такие периоды рынок становится активнее. Но ставка всё ещё высокая, поэтому сейчас важно внимательно считать экономику сделки и выбирать сильные объекты.

В прошлом посте мы говорили о том, что формат mixed-use дает бизнесу больше гибкости. Но тогда возникает логичный вопрос: кому он нужен в первую очередь? Тем, для кого офис - это уже не просто рабочие места. Если компании важно держать рядом команду, склад, оборудование, товар или операционные процессы. Появляются лишние перемещения, теряется время, усложняется управление, растут издержки. Именно в этот момент mixed-use перестает быть “интересной концепцией” и становится понятным бизнес-инструме...

Это одна из самых частых ошибок на старте: увидеть помещение, “зацепиться” за него и дальше уже мысленно подгонять под него свою задачу. Хотя в реальности всё должно работать наоборот: сначала задача, потом объект. На практике лучший выбор часто появляется не в начале, а после того, как становится понятна настоящая цель покупки. Для себя, под аренду, под рост стоимости, под будущую перепродажу или с расчётом на собственный офис в перспективе - это всё разные сценарии. И один и тот же объект може...

Офис 104,3 м² в МФК ГАЛО - пример того, как выглядит редкая инвестиционная возможность. Здесь сходятся сразу три сильных фактора. Первый - развитие района. МФК ГАЛО расположен в 2 минутах от МЦД Дегунино, рядом с Алтуфьевским шоссе. По данным проекта, в ближайшие 5 лет здесь планируется построить 2,8 млн м² жилой недвижимости и 400 тыс. м² коммерческой недвижимости. Это означает рост деловой активности, новой инфраструктуры и интереса к качественным помещениям в локации. Второй - потенциал роста...

При выборе коммерческой недвижимости многие сначала смотрят на цену и расположение. Но на практике этого почти никогда недостаточно. Есть три ошибки, которые встречаются чаще всего. 1. Смотреть только на цену за метр Низкая цена сама по себе ещё не делает объект выгодным. Важно понимать, что вы получаете вместе с этой ценой: локацию, качество здания, ликвидность, удобство для бизнеса и потенциал дальнейшего использования. 2. Не учитывать логистику Даже хороший объект может оказаться неудобным в ...