Рисковые стройки Тюмень

#нампишут Ещё по рассрочкам. Сейчас у некоторых застройщиков есть формат - когда рассрочка заканчивается задолго до ввода. Разумеется, те, кто не взял кредит, чисто формально попадают на неустойку и взыскание офигеть какой суммы. Притом, что у человека денег-то таких нет, конечно. И возможная поначалу практика, — когда с обычного дольщика взыщут практически стоимость одной или двух квартир. Потому что это суды общей юрисдикции - и там, как повезёт с судьей.

Дискуссия вокруг темы "Девелопмент 2035" — это, конечно, интересно. Но выглядит сейчас в моменте это так: пока "звёзды" (Илья Пискулин, Павел Галкин, Сергей Разуваев и тд) рассуждают в публичном поле о далеком будущем девелопмента, в непубличном поле не столь звездные, но не маленькие застройщики озабочены куда более насущным вопросом — как заплатить налоги в марте и не остаться без штанов? ) В нашей сфере уже вполне открыто говорят о рисках банкротства в 2026 некоторых застройщиков из ТОП-20 по...

#рассрочка #лонгрид Мы начинаем публикацию лонгрида от тюменского юриста, работающего с темой рассрочек. Материал большой, поэтому публикация будет разбита на несколько частей. Первая часть преамбула и амбула, далее разбор конкретных ситуаций и вопросов ) Преамбула: всё это написано прежде всего для тех, кто более-менее погружен в проблему, знаком с логикой и немного законом и пытается в этом всем разобраться. Амбула: Нежданно-негаданно (на самом деле вполне ожидаемо и предсказуемо) наступил тот...

#рассрочка #лонгрид #юрист Вопрос 2. Если дольщик нарушает сроки оплаты, что может сделать Застройщик? Ответ 2. Базовый сценарий - расторгнуть ДДУ по ч.4 и ч.5. статьи 5 ФЗ-214. Часть 4 - это когда нет вся сумма одной котлетой не уплачена в согласованный срок. Тогда через два месяца Застройщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. По ч.5 - применимо к рассрочке - можно расторгнуть, когда были систематические нарушения, либо опять же 2 месяца - нарушен срок внесения платежа по рассрочке....

#рассрочка #лонгрид #юрист Вопрос 3. Неустойка - это больно? Ответ 3: Допустим, у вас та самая “противотанковая надолба” в конце и мораторий отменен. В договоре участия в долевом строительстве обычно пишут нечто вроде: “Застройщик вправе взыскать с Дольщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки”. Или же “размер неустойки определяется законом”. Базовый механизм - проценты за по...

#рассрочка #лонгрид #юрист Вопрос 4. Мне передали объект, который я не полностью заплатил, могу ли я его продать? Ответ 4. Технически, да. После ввода дома в эксплуатацию, объекты получают девственно чистый кадастровый учет без всяких обременений. В идеале - этот учет должен пробрасываться на застройщика, а потом переходить на дольщика - но по факту, регистрируется сразу на дольщика при предоставлении передаточного акта. И вот при такой регистрации (если не появилось нововведений) никаких обреме...

В Тюмени еще четыре площадки отдадут под КРТ, аукцион по одной из них запланирован на лето. Как сообщил заместитель главы города, директор департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов, их расположение пока не раскрывается, власти хотят убедиться, что эти участки будут интересны бизнесу. «Работу по КРТ продолжаем. Подготовили еще четыре площадки, летом по первой проведем аукцион. Посмотрим, насколько будет интересно зайти бизнес-сообществу на них. Но территории небольшие»,...

#рассрочка #лонгрид #юрист Вопрос 5. А если всё таки мне передадут объект, и взыщут с меня основной долг плюс неустойку. То как я смогу выплатить это всё? Ответ: 5. Выше я не просто так говорил о залоге. Дело в том, что концепция залога предполагает, что залогодержатель (тот, кому мы можем быть должны) имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований за счет предмета залога. Часто это преимущественная обязанность (в банкротных спорах например). Короче, Застройщик получит про...

#рассрочка #лонгрид #юрист Вопрос 1. Когда считаются исполненными обязательства Застройщика. А когда дольщика? Ответ 1. Это просто, но нужно для понимания. Ст. 12 ФЗ-214 гласит, что застройщик исполняет обязательство, когда передаёт объект (подписывает передаточный акт в обычном или одностороннем порядке - ч.1, ч.6 ст.8 ФЗ-214), а Дольщик - когда полностью его оплачивает. А когда Застройщик не передал, а Дольщик не оплатил, то оба не исполнили. При этом в ДДУ может быть указано, какое обязательс...

#рассрочка #лонгрид #юрист Вопрос 6: И что делать? Кто виноват? Где мои деньги, Лебовски? Ответ 6: Ладно, не смешно. Через какое-то время момент откалибруется. Вот про ту же Лурье-Долину всё довольно быстро сообразилось. По моей практике - проблема гасится в течение 6 месяцев с момента появления. Кто успел, тот успел. Кто не успел, сорян. | Краткий алгоритм для дольщика: а) Настаивайте на передаче объекта. б) Если можно выходите в спор о качестве (тут не советчик особо - у нас в городе строят в ...