Риелтор Шмелев

🏠Сдаете ипотечную квартиру? Этот пост для вас! ⚡️Важный нюанс, о котором многие забывают. В любом кредитном договоре прописано: сдавать залоговую квартиру можно только с согласия банка. Даже если вы договор не открывали - это условие есть у всех. 👉Если банк узнает о сдаче сам, он вправе: · повысить ставку; · изменить условия; · или вовсе потребовать досрочного погашения. ✅Чтобы спать спокойно, достаточно написать заявление на согласие. Банки почти всегда одобряют, процедура несложная. Шаблон д...

🇷🇺 ГОСУДАРСТВО ДАЕТ ДЕНЬГИ НА КВАРТИРУ: ЧЕСТНЫЙ РАЗБОР 2026 💰 Многие до сих пор думают, что субсидия от государства -это что-то из разряда фантастики. А зря. В 2026 году в России работает целая система программ, по которым можно получить реальные деньги на покупку жилья. Это не кредит - возвращать не нужно. Рассказываю, кому положено и как забрать своё. 👇 КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ В 2026 ГОДУ ✅ Молодые семьи Если вам обоим еще нет 36 лет (на момент подачи заявления), и семья нуждается в улуч...

🏠Купил долю в квартире у родственника, а его внезапно признали недееспособным, и суд отобрал у меня жилье Казалось бы, покупка доли у близкого человека - самый безопасный вариант. ⚡️Но именно такие сделки чаще всего отменяют суды. Почему? Потому что родственники обязаны знать о состоянии здоровья продавца. Три признака, что сделку могут отменить: 🔴 Продавец состоял на учете в ПНД или НД (наркологический диспансер). 🔴 Продавец — пожилой человек с провалами в памяти. 🔴 Вы не брали у продавца с...

1к Квартира с шикарной планировкой, потолками 3 метра, рядом с метро, по приятной 💰 @VLADIMIR_SHMELEV

На «Госуслугах» можно пожаловаться на коллекторов ✔️Как часто мы слышим истории про бесконечные звонки и давление со стороны коллекторов? Хорошая новость: теперь с этим можно бороться цивилизованно и быстро. Минцифры запустило возможность подачи жалобы через Госуслуги. 👉Кто в безопасности? Подать заявление может не только сам должник. Это право есть у: • Родителей и опекунов (защита близких). • Доверенных лиц. • Всех, кто стал случайной жертвой и кому звонят по ошибке. Да-да, такое тоже бывает,...

🏠 Квартира на жене, мужа не стало. Почему она не может ее просто продать? ⚡️Казалось бы, ситуация понятная: муж ум’ер, квартира оформлена на меня. Я хозяйка, что хочу, то и делаю. Хочу - продаю, хочу - дарю. 👉Ко мне часто приходят женщины именно с таким настроем. И каждый раз мне больно на них смотреть, когда я начинаю задавать «неудобные» вопросы: — А дети у мужа от первого брака есть? — А его родители живы? — А давно квартиру купили? Потому что за этим скрывается большая проблема, о которой ...

⚡️Погасила ипотеку маткапиталом, а при разводе муж отсудил половину квартиры, которую оплатила я 👉Знакомая картина: квартира ваша по деньгам и по вложенному сердцу, а муж получает половину просто потому, что когда-то расписался в свидетельстве о браке. Но с маткапиталом такой номер не пройдет. Объясняю, почему решение суда можно и нужно оспорить. ‼️Коротко о главном (чтобы понять свою правоту) Средства маткапитала - это не ваши общие деньги. Это государственная поддержка матери и детей . Предст...

Подарил квартиру внуку, чтобы не платить налоги, а он выставил бабушку на улицу через месяц. 👉Договор дарения - это самый опасный способ передачи недвижимости для пожилого человека. Внук (или любой другой одаряемый) получает всё, а вы не получаете ничего, кроме надежды на его совесть. Три главные ошибки, которые совершают дарители: ❌ Ошибка 1: Путают дарение с завещанием. Завещание можно переписать, а подаренную квартиру - нет. ❌ Ошибка 2: Не сохраняют за собой право проживания. По закону вы ст...

Лучшая локация для бизнеса @VLADIMIR_SHMELEV

Ошибка в ЕГРН: как всё исправить за 3–5 дней Опечатка в фамилии или «гуляющие» границы участка могут сорвать сделку или поссорить с соседями. Но Росреестр объяснил, как исправить это быстро. Что делать? ❗️ Техническая ошибка (буква не та, цифра сбилась) → Заявление в МФЦ или на Госуслугах. ✅ Готово за 3 дня. ❗️ Ошибка в документах (кривой межевой план или старый договор) → Новый документ от кадастрового инженера → подача в Росреестр. ✅ Готово за 5 дней. ❗️ Ошибся сам Росреестр → Просто сообщаем ...