ProЖКХ

Смена УК в ЖК «Южная Битца»: возможен рейдерский захват? В жилом комплексе «Южная Битца» готовится общее собрание собственников, на котором планируется рассмотреть вопрос о смене управляющей компании. Инициатором ОСС выступает Каюмова Юлдуз Акром-кизи, предлагающая заменить действующую УК «Сервис 24» на недавно созданную компанию «УК Битца». Ситуация вызывает множество вопросов. ООО «УК Битца» зарегистрировано всего два месяца назад, не имеет сформированного штата специалистов и не обладает опыт...

Генпрокурор РФ вскрыл схему, как организации ЖКХ наживались на жителях, искусственно раздувая тарифы. По словам Александра Гуцана, в структуру платежей незаконно включались траты, не имеющие отношения к предоставлению ресурсов: услуги коллекторских агентств, аренда «левых» активов и информационное сопровождение. Всё это автоматически увеличивало счета собственников. Масштаб вмешательства прокуратуры впечатляет: — Удалось снизить необоснованные тарифные решения почти на 17 млрд рублей. — В прошло...

Как УК отвечать на сложные вопросы Делимся выжимкой очень интересного материала. Полная ссылка тут. Вопрос от жителя первого этажа: «За что я плачу за лифт?» — это лакмусовая бумажка управляющей компании. Можно отмахнуться ссылкой на Жилищный кодекс и получить обиженного соседа. А можно ответить так, что человек уйдет с пониманием. Разница — не в законах, а в коммуникации. 🤝 Подход первый: от врага к партнеру В 90% случаев за вопросом стоит не подсчет расходов, а ощущение несправедливости или н...

ТСЖ и ТСН: до 1 апреля нужно сдать реестры членов в Мосжилинспекцию У жилищных объединений осталось две недели, чтобы исполнить требование закона. До 1 апреля товарищества собственников жилья и товарищества собственников недвижимости обязаны направить в Мосжилинспекцию копии реестров своих членов. В соответствии с пунктом 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ обязано вести реестр членов и ежегодно в течение первого квартала направлять его копию в жилищную инспекцию. Что должен содержать реестр ...

Важно для управляющих компаний! С 1 апреля жители смогут направлять официальные запросы в УО через чат-бота в национальном мессенджере MAX. Сервис уже интегрирован во все домовые чаты и поможет систематизировать обращения по содержанию МКД и работе УО. 🔔 Важный нюанс: Официальными считаются только заявки, отправленные через бота ГИС ЖКХ. Сообщения в общем чате — на ваше усмотрение. 📌 Чтобы жители могли пользоваться решением, им достаточно вступить в домовой чат своего МКД. Готовьтесь к изменен...

Обходы придомовых территорий: как УК выстроить диалог с жителями В Ленинском городском округе продолжается практика совместных обходов с участием представителей власти, управляющих организаций и общественников. На этот раз специалисты территориального отдела Видное «Центральный», руководитель местного отделения Ассоциации председателей советов МКД Московской области Людмила Лернер, представители УК АО УК «ЖКХ» и МБУ «Благоустройство» провели встречу с жителями дома № 23/2 по проспекту Ленинского...

Административная практика Мосжилинспекции За прошлую неделю должностными лицами Мосжилинспекции рассмотрено 184 дела об административных правонарушениях. Вынесено: ■ 88 постановлений — в отношении юридических лиц ■ 90 постановлений — в отношении должностных лиц ■ 6 постановлений — в отношении граждан Привлечены к ответственности: 1. ООО «УК ЧЕТЫРЕ СОЛНЦА» и должностное лицо Адрес: ул. Родниковая, д. 30, корп. 2 Нарушения: неудовлетворительное санитарное состояние напольного покрытия, подоконнико...

Как изменят выбор УК: фильтры, реестры и ценовой коридор Мы уже рассказывали о планах рынка по изменению порядка выбора управляющей компании и установлению платы за содержание. О новациях в дружественном канале подробнее поговорили с Татьяной Деминой, CEO Сервисной компании «Азбука», членом «Альянса сервисных компаний». Как на практике будет формироваться список кандидатов и как избежать появления «технических» компаний на голосовании? Ключевые тезисы 🔹 Трехуровневая система фильтрации кандидат...

📌 Важное для УК и ТСЖ: итоги приема граждан в Мосжилинспекции На прошедшей неделе в #МЖИ прошёл прием граждан. Разбираем две ключевые ситуации, которые напрямую касаются управляющих организаций и председателей. ✔️ Реестр собственников: обязанность, а не право Собственница из дома №60 на ул. Академика Анохина столкнулась с отказом председателя ТСЖ «НИКУЛИНО-2» предоставить реестр собственников для инициации ОСС. ■ Позиция инспекции: Жилищный кодекс РФ обязывает управляющую организацию (ТСЖ) вест...

Должникам по ЖКХ готовят сюрприз: суды обяжут работать быстрее ⚡️ Знакомая ситуация: суд выигран, а денег всё нет? Часто дело не в приставах, а в волоките при выдаче исполнительного листа. Сейчас этот процесс может затянуться на недели — чётких сроков закон не устанавливает. Грядут перемены! В Госдуме предложили закрыть пробел. Новый законопроект вводит жёсткое правило: исполнительный лист должны выдать не позднее 5 дней после заявления взыскателя. Почему это прорыв: ▪ Единый срок появится во вс...