Локалс - про недвижимость

За год стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 19,1%, до ₽563,5 тысяч, подсчитали в bnMAP. По большей части, причиной роста стала массовая льготная ипотека, которую активно оформляли россияне перед отменой программы летом 2024 года.

В «старой» Москве практически перестали строить бюджетные дома — из-за чрезмерно дорогих участков, застройщики уходят в комфорт-класс, а лучше — в бизнес, чтобы повысить свою маржу. В частности, как пишут «Ведомости», в старых границах столицы продается лишь 1200 м² жилья эконом- и стандарт-класса. Эксперты ожидают, что скоро ЖК такого класса в самой Москве будут строить только по программам реновации, а на свободном рынке бюджетные квартиры продаваться не будут вовсе.

Расширение программы семейной ипотеки на людей с одним ребенком до 18 лет может привести к росту стоимости новостроек ещё на 10-20%, считают эксперты. Уже сейчас темпы выдачи льготных кредитов мало отличаются от времени, когда действовала массовая ипотека. А такое масштабное расширение числа потенциальных заёмщиков на фоне падения темпов ввода жилья снова создаст перекос между спросом и предложением, позволив застройщикам резко поднять цены.

Москвичи активно переезжают в районы с самой дешевой арендой — только в январе предложение в них снизилось на 15-25%. Это связано с массовым повышением цен для арендаторов со стороны собственников квартир, из-за чего многие люди вынуждены съезжать и искать более дешевое жилье или арендовать квартиры в складчину.

С начала 2025 года предложение жилья на рынке долгосрочной аренды Москве выросло на 2,3%, а за год — на 2,1%. По большей части, это связано с выводом на рынок новых инвестиционных объектов и переводом квартир с продажи в аренду.

За февраль средняя стоимость квадрата в московской новостройке осталась почти неизменной — она выросла лишь на 0,1%, до ₽353,8 тысячи.

Программа материнского капитала официально продлена до 2030 года — соответствующий закон подписал Путин.

ЦБ не будет снижать ключевую ставку на заседании 21 марта, считают эксперты, опрошенные РБК. Что примечательно, с этим прогнозом согласились буквально все респонденты. Напомним, что, по мнению аналитиков, даже при благоприятном развитии событий, Банк России начнет понижение ставки не раньше второй половины 2025 года. При этом до уровня, который позволит брать ипотеку без ужаса в глазах, ставка дойдет, в лучшем случае, к концу 2026 года.

Темпы продаж московских новостроек в последние 10 лет неуклонно растут. Во многом это связано с появлением программ льготной ипотеки и механизма эскроу-счетов, которые сделали покупку квартир на первичке намного более безопасной. По сути, несмотря на нынешний кризис, сейчас застройщики все равно находятся в намного лучшей ситуации, чем раньше. Поэтому и не торопятся снижать цены.

В Госдуме предложили списывать ипотеку за рождение детей. Авторы инициативы считают, что нужно уменьшать кредит на 25% при появлении каждого ребенка. Таким образом, семьи с четырьмя детьми смогут полностью закрыть ипотеку.