Light Industrial #1

Ю-Лыткарино. Финальный сборка. Мы на последней миле. Объект на финише. Инспектор Главстройнадзора на подходе. ЗОС запущен. Работаем в режиме: жопа в мыле мы работаем на ЗИЛе. Что сделано на сегодня: ✅ Асфальт лежит — проезды готовы, выглядят достойно ✅ Вся электрика завершена — освещение, розетки, щитовые ✅ Пожарка смонтирована — идёт пусконаладка пожарных резервуаров ✅ Монтаж вентиляции, батарей и тепловентиляторов — в активной фазе ✅ Отделка внутри: зашиваются стены гипсокартоном, идёт финишна...

Ю-Лыткарино. Когда стройка — это система. На площадке кипит работа. Мы не просто строим коробку — мы создаём полноценную инфраструктуру, в которую завтра может заехать производство, подключить станки и начать работать. Что уже сделали: 🔧 Завершили монтаж внутриплощадочных инженерных сетей — в здание заведены тепло, вода, канализация, ливневая система, электричество. Установлены колодцы, проложены трассы, всё подключено. 💧 Установили ЛОС — станцию ливневой очистки, необходимую для экологии и со...

Ю-Лыткарино. Производство как искусство. Мы продолжаем строить. Начали заливку фундамента под пожарные резервуары — важный элемент системы безопасности. Параллельно идёт монтаж внутренних сетей — прокладываем сердце инженерной инфраструктуры. А ещё мы сняли для вас новое видео — про 10-й юнит. Покажем, как сделаны полы, какие слои, как подготавливалось основание. И в целом — как идёт стройка. Без прикрас. Мы не просто собираем здания. Мы создаём самые красивые индустриальные пространства, где бу...

Офисы, склады и производство под одной крышей 📢 На территории округа ООО УК «ПБ ЮНИТИ» строит площадку в формате Light Industrial, предназначенную для размещения предприятий пищевой промышленности. Формат объединяет в одном комплексе офис, шоурум, склад и производство. По словам представителя застройщика Анны Хаджи, подобный формат востребован у компаний, которым важна быстрая логистика, гибкость и комплексность. Бригада возводит 10 складских блоков. Их строят по европейским стандартам для поме...

Купи юнит — получи доходный бизнес с гарантией и окупаемостью 7 лет Я долго думал, какой оффер должен быть таким, чтобы человек не мог сказать «нет». Как в «Крёстном отце» — когда тебе приносят конверт, и ты понимаешь: лучшее, что ты можешь сделать — согласиться. Вот что родилось: 📍 Продаю 2 юнита в Ю-Лыткарино(индустриальный парк в формате Light Industrial), каждый по 1 007 м², собственность, ввод — через 3 месяца после сделки. Что вы получаете: ▪️ Готовый арендный бизнес — мы подбираем аренда...

Хроники Ю-Лыткарино. Станция ЛОС прибыла. На стройке продолжается движение. Приехала станция ливневой очистки стоков (ЛОС) — важный элемент инженерки. Чтобы её смонтировать, вырыли котлован почти 8 метров глубиной. Когда дошли до отметки — пошла вода. На пару минут подумали, что наткнулись на подземную реку. Уже представили экскурсии с касками и гида. Но обошлось — заказали насосы, выкачали воду, залили основание, сделали песчаную подушку. Готовим монтаж. И тут — классика жанра: приезжает кран н...

У меня хорошие новости. Докладываю. Мы прошли ЗОС на 10-й юнит. И наш индустриальный парк Ю-Лыткарино официально получил адрес. Это результат серьёзной и напряжённой работы всей команды. Проверка была максимально жёсткой. Инспектор Главстройнадзора зашёл в каждый колодец с фонариком, проверил каждую систему — от электрики до вентиляции, от пожарной сигнализации до канализации. Замечания конечно были, но мы всё устранили. Ощущения напоминали сдачу сессии в институте, когда ты учишь 60 билетов и п...

Девелопмент после иллюзий: считать больно, но необходимо В какой-то момент девелопмент перестает быть историей про рост и начинает напоминать проверку на зрелость. Иллюзии сходят первыми. Потом уходят красивые объяснения. Остаются цифры, сроки и обязательства, которые почему-то всегда наступают вовремя. Еще недавно можно было жить в комфортной модели. Покупка земельных участков в бридж-кредит, финансовые расчеты с запасом на рост цен, вера в то, что рынок все сгладит и вытянет. Эта логика долго ...

Акция для своих. Вторые ворота в подарок. Когда ты строишь индустриальный парк с нуля, самое сложное — это делать всё сразу. Одновременно продавать, строить, проектировать, договариваться с банками, настраивать график работ, ругаться с подрядчиком, договариваться с арендаторами, выправлять финансирование, считать модели. А потом ночью сидеть с мышкой в одной руке, в другой — чай, и в третий раз переделывать график СМР, потому что "опять не бьётся". На этой неделе я реально потратил несколько веч...

Инвестиции без розовых очков. Как индустриальная недвижимость лечит от фантазий Есть одна фраза, по которой я сразу понимаю уровень инвестора: «А сколько тут процентов?» Если разговор начинается с этого — значит, дальше будет долго, больно и, скорее всего, бесполезно. Последние годы рынок приучил людей к ощущению, что инвестиции — это что-то вроде выбора блюда в ресторане. Хочешь поострее — девелопмент, поспокойнее — склад, совсем диетично — фонд. Главное — чтобы доходность была красивая и желат...