ЮрМаршрут | Как не сбиться в правовом лабиринте

➡️Чтобы избежать проблем с квартирантом, рекомендуется оформить сделку договором. Но что именно там писать? В интернете уже есть немало советов об оформлении договоров. ✏️Но мы остановимся лишь на некоторых условиях, которые хотя и необязательны, но все же достойны того, чтобы включить их в договор. Далее будет серия постов об этом. 📄Здесь не будет детального и исчерпывающего руководства. Вместо него – несколько полезных пунктов для вашего договора. 🏠Перед тем, как продолжим, уточнение: здесь ...

С наступающим Новым годом! 🎄

Арендная плата. Продолжаем серию постов об оформлении договора. 📅Срок внесения арендной платы. Есть разные варианты того, как это оформить: - до периода проживания (аванс); - во время периода проживания; - после (постоплата). 🕗Периодичность внесения арендной платы. Обычно пишут один раз в месяц, но вы можете установить и другую периодичность. ❓Возможность пересмотра арендной платы. Например, когда срок договора истекает, то при его пролонгации (о ней будет ниже) арендная плата может увеличитьс...

Арендная плата. Продолжение ➡️Однако установить увеличение арендной платы можно не только из-за инфляции, но и при нарушении договора. Например, если вы зафиксируете порчу имущества в квартире, то в следующем месяце арендная плата вырастет на 20%. ❓В чью обязанность входят коммунальные платежи. По закону обязанность их платить возлагается на квартиранта. Это правило «по умолчанию». Но вы можете изменить его договором, что на практике нередко делается. Тогда квартирант будет платить не сам, а пер...

Вот и завершилась серия постов об оформлении договора аренды (найма) жилья. Следует еще раз напомнить, что вся информация носит справочный характер. Для снижения правовых рисков при сдаче квартиры следует обратиться к грамотному юристу, который вникнет в вашу ситуацию и поможет оформить документы.

Почему так важно писать в договоре о его расторжении? Тут ситуация такая же, как и сроком. Есть условия «по умолчанию», установленные законом. Однако если они вам не подходят, вы можете написать свои. Дело в том, что условия выселения квартиранта могут показаться некоторым собственникам довольно строгими. Об этом более подробно было написано в статьях в Дзене. Здесь кратко напомним: для того, чтобы выселить неплательщика по краткосрочному договору, нужно минимум три просрочки. Более того, выселя...

Продолжаем серию постов об оформлении договора. ❎Расторжение Укажите основания расторжения договора, которые посчитаете нужными. Например, невнесение арендной платы более двух недель. Необязательно ставить именно такой срок. Вы можете определить и другие условия: две просрочки, два месяца и т.д. Формулировка конкретных оснований — ваше право. Причем необязательно, что основанием расторжения договора надо указывать именно просрочку платежей. Можно указать и другие нарушения. ⚠️Только важно предос...

Завершаем серию постов об оформлении договора. Прекращение договора - Порядок сдачи-приемки квартиры; - Выездная уборка: обязан ли арендатор оплачивать ее; - Обязан ли арендатор платить неустойку за досрочное прекращение договора. Пользование квартирой - Обязан ли арендатор страховать имущество; - Кто будет проживать в квартире; - Запреты (курение, сверление отверстий, перепланировка). Ответственность за нарушение договора - За какие нарушения предусмотрена ответственность (просрочка платежей, п...

Действие договора Продолжаем серию постов об оформлении договора. Срок действия. Самый распространенный срок, который пишут на практике, составляет 11 месяцев. ‼️Учтите, что договоры продолжительностью год и более необходимо регистрировать в Росреестре. Если срок в договоре вообще не написать, он будет считаться заключенным на 5 лет. Не игнорируйте этот момент. Определите срок в договоре.

Продолжаем серию постов об оформлении договора. 🕓Порядок пролонгации. Иначе говоря, будете ли продлять его с этим же квартирантом после того, как срок истечет? Надо оговорить этот момент. Для примера рассмотрим два варианта. 1️⃣Вариант первый. Договор продляется, если ни одна из сторон не возразит. Разберем на примере. Вы сдали квартиру на 6 месяцев. Срок договора подошел к концу, но никто (ни вы, ни квартирант) не заявили о том, что отказываетесь от аренды. Следовательно, договор считается про...