Инвестиции в недвижимость | Арсений Преловский

‼️Изменение стоимости новостроек за последние 2-3 месяца За последние 2-3 месяца наблюдается значительный рост цен на новостройки — такого давно не было. Рассмотрим конкретные примеры на примере недорогих ЖК: ➡️ЖК «Лучи» от ЛСР В ноябре студия стоила 8 200 000 рублей, а в январе — уже 10 300 000 рублей. Рост — 2 100 000 рублей, почти по миллиону в месяц. Однокомнатная квартира в «Лучах» выросла с 13,5 млн до 15,6 млн рублей. ➡️ЖК «Прокшино» от А101 Однушка около 40 кв. м в ноябре стоила 16 млн, ...

О комиссиях и «бесплатной» работе Самые большие деньги зарабатываются там, где обещают «бесплатно». Если вам говорят, что работают с вами бесплатно — а таких агентств с каждым годом всё больше — значит, за их услуги платит застройщик. В таком случае им, как правило, невыгодно показывать действительно интересные объекты. Конечно, бывают ситуации, когда объект хороший и комиссия честно выплачивается — это идеальный вариант. Но часто бывает так: вы называете сумму комиссии в 200 тысяч рублей, а чел...

Не надо бояться ипотеки ‼️Многие боятся ипотеки на 30 лет, думая, что это тянется вечность. Но на самом деле вам не придется платить все 30 лет! ➡️Вот три простых способа, как сократить срок и облегчить платежи. ✔️ Налоговый вычет - возвращаете часть денег от государства, что помогает сократить срок ипотеки на пару лет. ✔️ Обесценивание денег - ежегодно деньги теряют в стоимости примерно 8-12%, поэтому даже через 5 лет ваша реальная нагрузка реально снижается. ✔️ Рефинансирование - если вы взяли...

✔️Вы почти погасили ипотеку? Вот полный чек-лист для грамотного закрытия ипотеки 1. Напишите менеджеру банка и уточните точную сумму последнего платежа. Обязательно проконтролируйте, чтобы не осталось ни копейки задолженности! 2. Закажите справку о полном погашении кредита. Если справка на руках — поздравляю, вы больше ничего не должны банку. 3. Получите закладную в банке. Ее обязаны выдать сразу, но иногда процесс занимает до 30 дней. 4. Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что обременение сня...

🔥Всех с наступившим Новым годом!🔥 Желаю каждому успешной реализации всех целей, поставленных на 2026 год, а также значительного роста личного капитала. В этом году решил не поздравлять заранее, а сделать это ближе к рабочим дням. Сегодня 5 января — если кто-то еще не вошёл в рабочий ритм, самое время начать. Прошло всего 4 полноценных дня, но кажется, что новостей и важных событий накопилось сразу на месяц вперед. Я возвращаюсь к работе на рынке недвижимости и буду регулярно информировать вас ...

‼️Как это происходит? ➡️Застройщики предлагают одни и те же квартиры, однако цена сильно зависит от срока сдачи. Например, квартира с вводом в эксплуатацию в начале 2026 года стоит около 12 млн рублей, тогда как такая же квартира со сдачей в 2027 или 2028 году — уже почти 15–16 млн. Почему возникает такая разница? ✔️Всё просто: квартиры с датой сдачи в 2026 году, как правило, продаются без рассрочки. А на более отдалённый срок (2027–2028) часто предлагают рассрочку — но уже с заложенной в цену п...

🔥Одним из самых интересных стартов проекта прошлого года стал жилой комплекс «Код Сокольники». Это проект компании «Новая Эра», которая принадлежит РЖД. У РЖД в Москве много собственных территорий, и сейчас компания постепенно начинает их освоение и реализацию. ➡️В районе Сокольники крайне мало современных жилых комплексов, а спрос на них достаточно высок. Одним из главных преимуществ этой локации является знаменитый парк Сокольники, который многим нравится. К тому же он скоро будет обновлён по...

Очень много сейчас проектов в работе — и в подборе, и в продаже, и в ремонте. Те, кто говорит, что рынок стоит и продаж нет, просто не следят за ситуацией. Не знаю, как обстоят дела в регионах и Подмосковье, но в Москве динамика очень высокая. Если в декабре первичный рынок оживляла новость про «долину», то в январе вторичный рынок подстегнула новость про самолёт. Рынок недвижимости в Москве движут новости, и, судя по всему, их будет ещё много. Каждая новость быстро «вымывает» все доступные вари...

‼️Ситуация на рынке недвижимости в начале 2026 года ➡️Вопреки распространённому мнению, что с началом нового года застройщики начнут активно снижать цены, пока никаких заметных корректировок не происходит. В выбранном пуле объектов изменения минимальны и составляют лишь пару процентов, что на фоне декабрьских еженедельных повышений цен по миллиону рублей в неделю выглядит незначительно. ➡️На вторичном рынке уже появились объекты с январскими датами выставления, но их цены ориентированы на уровен...

Сейчас на вторичном рынке найти вариант в свободной продаже непросто. Около 80% объектов выставлены не только по завышенным ценам, но и с дополнительными сложными условиями, например, альтернативной продажей. При более детальном изучении становится ясно, что многие предложения связаны в сложную цепочку – «паровоз» из квартир, где отказ от одного объекта приводит к срыву всей сделки. Без участия хотя бы одного риелтора найти или продать недвижимость крайне сложно, так как именно специалист способ...