Elizarenko | Доходная недвижимость

#разбор_ваших_лотов Разбираем студию на Дмитровском шоссе (Москва). Параметры объекта, которые прислал владелец: 🤤Площадь — 27 м² 🤤Стоимость покупки — 12,3 млн ₽ 🤤Ипотека — 17,5%, первоначальный взнос 20%, срок 30 лет 🤤Платеж по ипотеке — 145 000 ₽ в месяц Сейчас квартира сдается в долгосрок за 70 000 ₽. Владелец рассматривает перевод в посуточную аренду. Разберём оба сценария в карточках 😮‍💨

😬 Каждый инвестор в начале пути рисует себе одного и того же человека. Он платит строго 1 числа, не шумит, не ломает технику и вообще ведёт себя так, будто его нет. Спойлер: такого арендатора не существует. Реальность обычно чуть интереснее. Вы ждёте «спокойного, аккуратного, одного человека», а получаете «нас тут двое… ну и кот… и иногда друг остаётся, но он тихий». Думаете, что будут беречь квартиру как свою, а по факту «микроволновка сама начала искрить, мы вообще ничего не делали». Рассчиты...

Большинство инвесторов тратят недели на анализ, а потом покупают то, что не продаётся и плохо сдаётся. На практике всё проще: есть быстрые маркеры, по которым мы отсекаем 80% вариантов буквально за несколько минут. 😷 Первое, локация без «но». Если при просмотре у вас в голове появляется мысль «в целом нормально, но…», это уже сигнал. Далеко от метро, странный район, пустота вокруг или непонятная застройка все это снижает ликвидность. Хороший объект не нужно оправдывать, он очевиден. 😷 Второе, ...

🌅 Друзья, напоминаю что уже сегодня в 19:00 у нас пройдет интенсивный вебинар на канале Натали Черниченко, не пропустите!

Кейс: когда квартира не подошла, а офис оказался лучшим инвестиционным решением 😪 В январе ко мне по рекомендации обратилась клиентка с задачей подобрать инвестиционную недвижимость. Условия были достаточно чёткие: бюджет до 8 млн рублей с использованием ипотеки, ежемесячный платёж должен полностью покрываться арендой, а срок кредита не более 10 лет. 🌼Первым делом мы рассматривали классический сценарий для инвесторов покупку квартиры или апартаментов с последующим делением на несколько студий....

😪 Большинство инвесторов боятся района. Плохая репутация, сомнительная инфраструктура, “не тот контингент”. Кажется, что это главный риск. Но на практике чаще “убивает” доход не район, а человек, которому вы сдали квартиру. 🎃 Плохой арендатор это не просто просрочки. Это испорченный ремонт, конфликты с соседями, внезапные съезды, долги и месяцы простоя. Один такой кейс может съесть прибыль за год вперёд. С районом всё проще. Да, ниже ставка. Да, может быть сложнее найти жильца. Но если объект ...

Подключаемся на вебинар, друзья👇👇👇 https://us02web.zoom.us/j/8153893207?pwd=a05majlZUkZ2T3BERm9obUNHR0Ezdz09

Заходим, подключаемся, не стесняемся )

Сохраните перед покупкой 👇 ✔ Локация Близость к метро, транспорту, крупным дорогам или центрам притяжения ✔ Универсальный район Рядом магазины, школы, работа, транспорт ✔ Оптимальный метраж Самые ликвидные варианты: студии и 1-комнатные квартиры ✔ Удобная планировка Без длинных коридоров, проходных комнат и сложной геометрии ✔ Средний сегмент Слишком дорогие квартиры сдаются дольше ✔ Дом и ЖК Новые дома или ухоженная вторичка с лифтом и нормальным подъездом ✔ Этаж Лучше средние этажи, избегать ...

На первый взгляд все выглядит идеально: нет банка, нет переплаты, платишь частями живешь спокойно. Но рассрочка это не «подарок», а инструмент с условиями, которые важно понимать. 💀 Первый момент срок. Чаще всего рассрочка дается на короткий период: до ввода дома или максимум на несколько лет. Это значит, что большой остаток придется закрывать быстро. И здесь многие рассчитывают «как-нибудь потом решить», но потом обычно приходит либо ипотека… либо стресс. 🤡 Второй момент — цена. Иногда рассро...