Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

Процесс идёт: Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке 👌 С 26 февраля Сбер уменьшит ставку на 0,5 п.п. для покупателей с первоначальным взносом 20,1–30%. Ещё на 0,2 п.п. можно снизить ставку, если взять в ипотеку больше 25 млн в Москве (программа «Ипотека плюс»). Минимальная ставка на новостройки будет от 15,7%, на вторичку от 16,5%. Но это если собрать полное комбо: зарплатный клиент банка, у ЖК проектное финансирование Сбера, большой кредит... Остальным стоит рассчитывать на ставки больше 20%. ...

❗️Новый нюанс при сделках с недвижимостью — проверка через Госуслуги Сейчас всё чаще при регистрации сделок используется ЕСИА — это Единая система идентификации и аутентификации, проще говоря — подтверждение личности через портал Госуслуг. Что важно понимать: • если учётная запись не подтверждена — могут быть задержки; • если данные в Госуслугах не совпадают с паспортом — регистрация может «зависнуть»; • при электронной сделке обязательно корректная электронная подпись. Многие об этом вспоминают...

📊 Ипотека начинает терять долю на рынке По свежей аналитике, доля сделок с ипотекой постепенно снижается. Если в начале года ипотека обеспечивала примерно 68% всех сделок, то к февралю показатель опустился примерно до 65%. Причина понятна — кредиты сейчас дорогие. Поэтому многие покупатели выбирают другие варианты: • покупка за наличные • продажа своей квартиры и покупка другой • рассрочки от застройщиков. Пока ставки остаются высокими, эта тенденция, скорее всего, будет сохраняться. 👉Недвижим...

⚠️Банки стали строже относиться к ИП и самозанятым при выдаче ипотеки По последним данным банковской аналитики, просрочка по ипотеке среди ИП и самозанятых растёт быстрее, чем у наёмных сотрудников. Именно эта категория сейчас чаще попадает под ужесточённый скоринг. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

📊 На вторичке Краснодара стало больше недорогих квартир За последние недели выросло предложение в эконом-сегменте — в продаже стало больше квартир без ремонта, в старых домах, с «уставшим» состоянием. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

☝🏻 Доля сделок за наличные растёт Интересная тенденция последних месяцев — на рынке стало больше сделок без ипотеки. Люди либо покупают за свои, либо продают старую квартиру и докладывают разницу. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

⏳ Квартиры стали продаваться дольше Средний срок продажи в Краснодаре вырос. Если раньше многие объекты уходили за месяц-полтора, сейчас всё чаще 2–3 месяца и больше. Что это значит? Рынок не растёт. Покупатели выбирают внимательнее. И по завышенной цене продать всё сложнее. Если квартира висит 90 дней — почти всегда это вопрос цены. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

🔥 ПРОДАЁТСЯ УЧАСТОК 🔥 Краснодар, Центральный округ мкр-н Школьный ул. Филатова, 36 Площадь участка — 5 соток Категория земли — ИЖС На участке есть дом 1953 года постройки Дом старый, требует ремонта или под снос. Участок расположен в центральной части города Подходит как для строительства жилого дома, так и для коммерции. Кадастровый номер: 23:43:0310035:13 💰 Цена: 10 700 000 ₽ 📱 Телефон для связи: +7 918 132 8848 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Лимит семейной ипотеки могут увеличить почти в полтора раза Сейчас правительство рассматривает предложение увеличить максимальную сумму кредита по программе семейной ипотеки. Предлагается поднять лимит: • до 18 млн рублей для Москвы и крупных регионов • до 9 млн рублей для остальных регионов России. Если решение примут, семьи смогут покупать более дорогие квартиры, а значит программа снова может заметно оживить рынок новостроек. Сейчас многие семьи просто не проходят по лимиту — особенно в крупн...

❗️В Краснодаре выросло количество квартир с дисконтом По аналитике площадок объявлений, всё больше продавцов начинают снижать цену после 1–2 месяцев экспозиции. В среднем: • первая скидка — 3–5% • итоговый торг по сделке — до 7–10%. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.