Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Мои итоги за февраль 2026. Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за январь доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: 1. Слетал в 2 города России, это Самара и Оренбург. Отсматриваю помещения под новое направление деятельности. Парадокс в том, что по итогу на задаток выхожу по объекту, который находится не в этих городах. 2. Выдал несколько новых займов партнерам, с кем уже работал. На небольшие суммы, пока были свободные д...

Смогу ли я купить 3 объекта за март? Лечу авансировать первый! 😧 Ровно 2 месяца заняло у меня, чтобы отстроить команду и алгоритм работы по новому направлению кладовых. Впервые писал об этом в посте на прошлой неделе. Следующий шаг - покупка объекта. Поскольку можно сколько угодно все изучать, но в конечном итоге нужно делать действия, без них нет результата. (это немного Тони Робинсона во мне проснулось 😁) Сегодня вылетаю из Шереметьево и уже до конца этой неделе в планах выйти на задаток. Ка...

Неожиданная инвестиция, которую я сделал в этом году — психолог 🤔 Примерно три месяца назад я начал ходить к психологу. Это не было каким-то осознанным решением из серии «мне срочно нужна терапия». Скорее наоборот — появилась возможность попробовать, и я подумал: почему бы и нет, пусть будет эксперимент. Первые пару сессий я воспринимал это как любопытный разговор. Но довольно быстро заметил интересную вещь. Когда вы обсуждаете жизненные ситуации с человеком, который: • не находится внутри ваше...

Откуда первый миллион? Моя точка старта. Первый пост тут. Последую совету Ильи (@RIO_Ilya) и перед тем, как обсуждать вопросы денег и заработка, сделаю отступление касаемо семьи и того, какое было воспитание и ценности. Отец у меня военный, мама воспитатель. Начиная с 80-х годов почти все время они жили в маленьком городе под Нижним Новгородом, однако после кризиса 90-х годов отец ушел со службы в звании подполковника и они переехали в подмосковный город Одинцово. Там я и прожил все детство. С т...

Делюсь подборкой самых полезных и актуальных материалов от сообщества Инвесторов-практиков, которые ведут свои каналы: 1. Как получить земельный участок от государства без бюрократии и “рисования схем” СРЗУ 2. Чек-лист перед покупкой участка: 10 проверок, которые спасут ваши деньги 3. +100% к стоимости земли: 3 реальных способа резко увеличить цену участка 4. Рабочий мануал как заработать 1000% годовых на земле 5. Пассивный доход в России - миф или реальность? Разбираем честно 6. Старый фонд нед...

Банки начали конкурировать за наши деньги — и это выгодно 🔥 Когда появляется капитал, становятся доступны различные премиальные программы, которые есть у банков. В этот момент карта перестаёт быть просто пластиком, она превращается в набор сервисов, которые для пользователя бесплатные! Мне удалось попробовать тариф "СберПервый" и в текущий момент у меня программа от Тинькофф — обе, кстати, реально понравились. Из того, чем регулярно пользуюсь: • страховки в путешествиях на тебя и близких • комп...

Основной проект, которым я буду заниматься следующие 5 лет 🤔 На днях с партнером открыли компанию под новое направление деятельности. В планах построить федерального игрока, который будет заниматься складским хранением в регионах. Ориентир за 2,5 года года сделать 20 объектов и довести их до общей прибыли (NOI) на уровне 84 млн в год. Компания зарегистрирована, первый состав команды есть. Уже как 2 месяца идет плотная работа. На следующей неделе сделка по покупке первого помещения и уже с апрел...

Откуда первый миллион? Моя точка старта. Первый пост тут. Последую совету Ильи (@RIO_Ilya) и перед тем, как обсуждать вопросы денег и заработка, сделаю отступление касаемо семьи и того, какое было воспитание и ценности. Отец у меня военный, мама воспитатель.…

Как высоко улетит доллар и что делать? 🤔 Доллар стабильное повышается каждый день на +1 рубль. Для тех, кто думает что делать и как сохранить деньги напоминаю про инструмент на фондовом рынке, а именно о замещающих облигациях. Конечно покупать нужно тогда, когда все спокойно и я это делал уже последние пол года начиная с сентября 2025. Но вдруг вы забыли о таком инструменте, так что напоминаю. Покупается на фондовом рынке, квал не нужен, покупки от 10к рублей. Формально похоже на покупку доллар...

Хочу оформить ДМС родителям. У кого есть опыт? На выходных заезжал к близким и поймал себя на мысли, что начинаешь по-другому смотреть на вещи. Отцу в этом году исполняется 70, маме 63. И если раньше я больше думал про работу, деньги, проекты — то сейчас всё чаще задумываюсь про их здоровье. Понимаю, что хочу закрыть этот вопрос системно, чтобы не переживать. В планах сделать им ДМС и какую-то страховку на случай серьёзных ситуаций. Потому что в моменте разбираться с этим — худший сценарий. Вопр...