Про квартиры и решения | Татьяна Мамзина

Не верьте мемам Когда покупаешь первую квартиру для жизни, ожидания всегда больше возможностей. Ошибка — ограничиваться этими возможностями. Я сама, когда переезжала в Москву, отказалась от квартиры в ЗИЛАРТе, потому что нужно было добавить ещё два миллиона рублей к моему бюджету. 2 миллиона! Тогда мне это казалось безумием. Мы купили квартиру с инфраструктурой послабее, в районе подальше, зато уместились в свои "200 рублей" и не капризничали. При этом возможно заработать эти 2 миллиона и выплат...

Неочевидные ошибки родителей Просторная двушка или маленькая трёшка? Если детей двое, "купим двушку, пока дети маленькие" — плохая идея. Эта покупка не превратится, конечно, в тыкву через 10 лет, но жить станет тяжелее. Сегодня детям весело вдвоем, завтра одному надо место для репетиций на барабанах, другому — тишина и чтобы никто не входил без стука. И это не метафора. Разговаривала с клиенткой сейчас: жалеет, что выбрала просторную девушку, хотя у нас в списке были маленькие трёшки за ту же су...

"Главное школа рядом" — иногда очень плохая стратегия Бывает, родителям при выборе квартиры кажется, что школа "в шаговой доступности" — самое важное, остальное не так существенно. На практике так работает не всегда. Были у меня клиенты с двумя детьми школьного возраста. Их запрос звучал не просто "школа рядом". Им было важно, чтобы дети могли дойти до школы, не переходя большую дорогу — максимум через двор или соседние дворы. Почему это принципиально? Потому что дети должны были ходить сам...

Как понять, метро будет, или это просто слова Если застройщик что-то обещает, должна быть ссылка на официальный источник. Я проверяю всегда. В Москве всё есть на mos.ru: планы развития территорий, схемы метро, дороги. Есть подтверждение — ок, учитываем фактор. Нет — не принимаем в расчёт. Был кейс с Верейской (это район на западе Москвы, где активно продавали новостройки). На старте продвигали идею, что там будет метро. Основанием был пунктир на схеме до Сколково. Но пунктир — не стройка. И даже...

Как сэкономить до 50% на квартире для большой семьи Если в семье больше 3 детей, родители обычно ищут квартиру с 4-5 спальнями. Но таких вариантов мало, а цены — космос. По рынку Москвы → доля 4+ комнатных квартир в общем предложении ~3-7% → разница в цене за м² с двушками 20-40% → чем выше класс ЖК, тем больше разница → итоговый чек часто выше на 30-60%, иногда до 100% Делюсь неочевидным решением: присмотреться к 2-комнатным апартаментам. Кейс Купили семье с 4 детьми две двушки по 18 млн к...

"Здесь будет метро" — самая дорогая фраза в московской недвижимости Очень часто квартиру покупают за то, что "будет". Метро, дорога, переход через ж/д, развитие района. Звучит красиво, но есть вопросы) Как минимум один: а точно будет? Половина таких историй — просто ожидания. Ровно как с рынком акций: на эти ожидания реагируют игроки. Цены растут не тогда, когда метро открыли, а когда люди в него поверили. Это окно возможностей во всех смыслах, в том числе, для дорогих ошибок) Еду на встречу, ср...

Топ ЖК для прогулок с собаками Если выбираете квартиру для жизни с собакой и думаете: “Ну, зелёная зона есть — норм”, — здесь чаще всего и происходит ошибка. Не каждая зелёная зона и даже парк с дорожками = место, где на самом деле комфортно гулять каждый день. Искали недавно с клиенткой ЖК, где был бы не просто зелёный двор, а настоящий лес — для прогулок без людей, самокатов и машин. Чтобы на прогулке можно было выдохнуть, а не постоянно контролировать ситуацию. Посмотрели (и в итоге взяли) Па...