Щегельский о недвижимости без сиропа

⚠️Только не обижайтесь! 3 недели назад я писал, как за 1 показ за 6,7 млн.р. была продана 1 ком.квартира в панельной 9-ти этаже в 10 минут пешком от метро "пр.Большевиков". Тогда эта информация вызвала бурю эмоций.  А ещё я говорил, что иногородние покупатели стимулируют цены на недвижимость в Петербурге. Вот Вам ещё более сногсшибательная информация. Вчера приняли задаток за 1 к.кв. на 1-м этаже в 5-ти этажной панельной хрущёвке в 15 минутах пешком от метро "Академическая" за 6,5 млн.р.. К...

👀Широта выбора Что выбрать для загородной жизни: участок и строить самому, готовый дом или таунхаус? Что с количеством сделок, предпочтениями покупателей и какой дом будет востребован в 2026 году. Смотрите новое видео, в которое включил и обзор одного интересного объекта https://youtu.be/8PbZkf9wazs?si=BAj479cswn_xX79x https://vkvideo.ru/video-226877624_456239770?list=73549276c52abeece2 https://rutube.ru/video/837bccc26b629a565ccf8f5565729bea/?r=a

☹️Найдены крайние в демографической яме Маргарита Симоньян с удивлением обнаружила, что сдавать квартиры семьям с детьми хотят не все. Кто бы мог подумать, что люди не горят желанием отдавать свою жилплощадь под ясли с ремонтом за свой счёт? Симоньян знает, как исправить демографический провал. Она предлагает штрафовать! Ведь нет лучше способа стимулировать рождаемость, чем заставить частников сдавать квартиры маленьким разрушителям, прикрываясь борьбой за демографию. Видимо, следующим шагом буд...

🎤Застройщики экономят на всем Дал интервью радио "Комсомольская правда" Выкладываю всю передачу Метры и квадраты", интервью со мной на 2:52

🔖У новостроек 2 беды: 1. Срыв сроков сдачи 2. Качество строительства Постоянные прорывы труб и заливы стали нормой. Подписчики шлют жалобы. На их основании снял новое видео https://youtu.be/1bC64odlc_E?si=TMf1sVLuu6DVXiqS https://rutube.ru/video/28eb58919d57f1585ac74b97a0c86371/?r=a https://vk.ru/wall-226877624_3869

📊 Рост объемов неоплаченных рассрочек За январь-февраль 2026 года продано 4,1 млн м² новостроек (+25% г/г) на 838 млрд руб. (+28% г/г). Но, если разобрать по месяцам, то в январе рост +75%, а феврале - 13%. Можно предположить, что в марте продаж будет еще меньше, чем в феврале. Самая большая просадка продаж новостроя в феврале произошел в Москве -52% к февралю 2025 года, или, чтобы было понятнее, падение в 2 раза, а за январь-февраль 2026 падение продаж в Москве 27% год к году. Однако, не везде...

☄️Ипотечный дефолт близко Все знают, что количество продаваемых квартир из под ипотеки увеличилось, а количество банкротов среди зуммеров (возраст 22-25 лет) увеличилось за год! Власть готовится к массовым банкротства, как ипотечникрв, так и застройшиков. Это следует из законопроекта, который скоро будет принят в ГД. Смотрите подробности в моём новом видео 👇 https://youtu.be/l5VbJ_OM4vI?si=M13Fvtv506kf4YE2 https://rutube.ru/video/6f9c12b488f85af97afd17e88261f34a/?r=a https://vk.ru/wall-22687762...

⁉️Что держит цены на вторичке? Хотя спрос на вторичку в Петербурге примерно на 20% ниже уровней до февраля 2022 года (можно видеть количество регистрируемых сделок за январь-февраль с 2019 года в приложенном графике), но этого недостаточно, чтобы отправить цены вниз, т.к. количество предложений падает уже несколько лет подряд. На втором графике видно, что год назад продавалась каждая 3,3 квартира, а в феврале этот показатель достиг 2,64, что на 20% отличается от параметров годовалой давности. Сл...

✔️Где дефицит? Застройщики пугали сокращением новых проектов и созданием дефицита человейников. Но что-то пошло не так! За январь-февраль 2026 г. в РФ запущено 6,6 млн кв.м. в 1,5 раза больше, чем годом ранее (4,3 млн кв. м) − в феврале 2026 г. застройщики в России запустили 3,9 млн кв.м. новых проектов самый большой объем для этого месяца за всю историю наблюдений − в результате портфель строящегося жилья за февраль вырос на 1,6% до 117,8 млн кв. м на 01.03.2026, что на 4% больше, чем год назад...