ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ

Государство раздает землю: участок 26 соток почти бесплатно. Показываю реальный лот Решил периодически делиться с вами новыми возможностями получения земельных участков от государства. Сегодня — интересный лот, который можно оформить по государственной программе. Хороший вариант под будущую перепродажу или долгосрочную инвестицию. Участок под ИЖС или ЛПХ (приусадебное использование). Характеристики участка: ✅ участок находится в границах населённого пункта ✅ площадь — 26 соток ✅ всего 500 м до ж...

Где зарыты деньги? 3 цифры, которые сделают вас богаче на рынке земли. ✅ Рынок ИЖС — это прежде всего рынок земли. 85% всех сделок в сегменте приходится именно на участки. ✅ Масс-маркет рулит. Эконом-класс обеспечивает 3/4 всего рыночного оборота. ✅ География прибыли. Почти 40% сделок сосредоточены всего в трех районах: Истринском, Домодедовском и Раменском. Выводы делайте сами: что и где покупать, чтобы быстро заработать, а не «застрять» в неликвиде на годы. P.S. На следующей неделе выхожу на о...

Устал от фастфуд-культуры? Есть одно проверенное средство! На днях ходил в Малый театр 🎭 И, пожалуй, это было лучшее место, которое я посетил за последний год! Будем честны: большинство новых постановок — как и новых фильмов — зачастую вызывают лишь разочарование. Здесь же была чистая классика, «Мертвые души», в исполнении потрясающих актеров старой школы. Главная сцена Малого театра напоминает камерный, уютный дворцовый зал. Нечто подобное я видел во дворце Юсуповых в Питере. Там приятно даже ...

Кейс 2023, который сегодня уже не повторить. Разбираю по шагам 👇 Покажу сделку 2023 года, Московская область, Истринский район. И заодно - как она была устроена изнутри, без «магии». Старт был с участка 22 сотки. Не покупка в лоб, а стратегия через предварительное согласование. Это ключевой момент, на котором многие тогда зарабатывали. Сценарий выглядел так: 1️⃣согласование ЗУ 2️⃣ выход на аукцион и забираем участок 3️⃣ оформляем в долгосрочную аренду 4️⃣ строим дом 5️⃣ выкупаем землю за 3% от ...

Государство раздаёт до 30 млн рублей на фермы — в этом году подаю на грант 🌳 В этом году хочу заложить персиковый сад. Ранее я уже писал инструкцию о том, как получить грант на развитие своей фермы или агробизнеса: Сейчас жду выхода новых нормативно-правовых актов по грантам и планирую подавать документы. В этом году основную программу решили серьёзно расширить. С 2026 года в России действует единый грант на развитие фермерских хозяйств, который объединяет программы «Агростартап» и грант на раз...

Квартира по цене айфона — гениальная инвестиция или ловушка? Сегодня проснулся и решил посмотреть новости за неделю — и вот что нашёл. Я стараюсь не смотреть новости, чтобы сохранять нормальное психологическое состояние. Но раз в неделю всё-таки не выдерживаю и смотрю всё сразу, скопом. Заголовок: «Москвичи бросились скупать квартиры в Воркуте» — меня сразу зацепил 😉 Открываю Авито и вижу: 1-к квартира — от 200 000 рублей 2-к квартира — от 300 000 рублей 3-к квартира — от 400 000 рублей Как буд...

4-дневка — будущее или самообман? В серьёз задумываюсь о том, чтобы перейти на 4-дневную рабочую неделю 🤔 Хочу просто взять и убрать пятницу из графика, сделав её днём развития и обучения 📚 Прочитал несколько исследований за 2024–2025 годы на эту тему. Одно из них — Nature Human Behaviour 2025. Это крупнейший эксперимент: 2 896 сотрудников из 141 компании (США, UK, Канада, Австралия и др.). Людей, которых перевели на 4-дневку, сравнивали с контрольной группой, работающей по классической 5-днев...

🔥 Купили участок — а что дальше? Это видео я снял ещё в прошлом году, когда добрался до этого участка. Тогда он выглядел вот так — дикая поросль, грязь, крапива по пояс и полный «экстрим» 🌿 Да и сейчас ничего не изменилось, ведь я не лез туда зимой. В этом не было никакого смысла. Но именно в таких условиях и начинается настоящая работа с землёй. 📍 Участок: ✔️ 2 гектара ✔️ рядом вода, лес и ЦКАД ✔️ вокруг уже активная застройка ✔️ есть перспективы перевода под жилую застройку В видео я как ра...

Меня взяли в «Школу агротуризма» — и вот зачем это нужно 👀 Ура, ура, ура! 🎉 Меня приняли на обучающую программу «Школы агротуризма»! В мае еду в Псков — учиться правильной работе с проектами сельского и агротуризма. Чтобы потом грамотно готовить земли и запускать проекты 🌱 Я считаю, что сельхозземли — это самые недооценённые земли в России в 2026 году. И дело не в том, что они какие-то плохие или «не такие». Просто с ними мало кто умеет работать правильно и эффективно. Например, чтобы легальн...