Денис Иксанов | Риелтор без секретов

🏗 Что происходит на рынке новостроек? Спрос взлетел до небес! Аналитики "Авито Недвижимость" зафиксировали мощный всплеск активности покупателей в октябре. Цифры впечатляют: 58,2 тысячи договоров долевого участия. Это на 22% превышает сентябрьские показатели и на 45% больше, чем год назад. 📊 Почему такой ажиотаж? Главная причина — грядущие изменения в программе семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года правила серьезно ужесточатся: - Семья сможет взять только один льготный кредит - Для родителей...

💰 Хотите вернуть часть денег, потраченных на ипотеку? Государство позволяет получить налоговый вычет не только за покупку жилья, но и за уплаченные проценты по ипотечному кредиту. До конца 2024 года можно вернуть до 390 000 рублей. С 2025 года система меняется – с введением новой налоговой шкалы сумма возврата увеличится и составит от 390 000 до 660 000 рублей, в зависимости от вашей ставки НДФЛ. 🔑 Кто может получить вычет: • Официально трудоустроенные граждане • Самозанятые, уплачивающие НДФЛ...

Ипотека по-новому: от 2% при рождении третьего ребенка Честно говоря, новость об этом меня зацепила. Ведь, кто воспитывает хотя бы одного ребенка, знает, насколько это сложно и дорого, а когда их трое и больше - тогда точно поддержка от государства особенно важна. В Госдуме обсуждают идею снизить ставку по семейной ипотеке до 2% для тех, у кого родился третий ребёнок.  Сейчас параметры такие:  – при одном ребёнке — обсуждают около 10–12% (ниже рыночной, но выше льготной);  – при д...

Когда кажется, что уже поздно — самое время действовать На прошлой неделе, завершилась самая интересная сделка сентября. Мой клиент два года рассматривал покупку квартиры. То звонил, то спрашивал, то снова «подумаю». Смотрел разные варианты — и всё никак не решался. В итоге проспал семейную ипотеку с господдержкой. Казалось бы, всё, шанс ушёл. Но нет. Мы нашли вариант — донорская семейная ипотека, без первого взноса и при высокой долговой нагрузке у клиента. Не быстро, не просто, но реально. Все...

Ставка ниже, а ипотека дальше? Почему банки массово отказывают клиентам? Сегодня около 60% заявок на ипотеку банки отклоняют. Причины просты: растут просрочки по уже выданным кредитам, а значит, теперь банки требуют только «белые» доходы и повышают минимальный уровень первоначального взноса. Формально ипотека доступна, но на деле одобрение получить всё сложнее. В этой ситуации обращаться в банк без специалиста может быть рискованно. В чём я могу помочь? – правильный подбор банка и программы;&nbs...

🏢 5 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ, КОТОРЫЕ СТОЯТ ДЕНЕГ Разбираем главные промахи покупателей, чтобы вы не наступили на эти грабли 👇 1️⃣ Спешка при выборе Не гонитесь за "горящими" предложениями! Составьте список критериев и сравните минимум 5 вариантов. Дайте себе время подумать — это ваше будущее жильё 2️⃣ Пропуск просмотра Даже если дом строится, обязательно: • Съездите на участок • Оцените район и инфраструктуру • Проверьте вид из окон • Запросите онлайн-тур 3️⃣ Слепое доверие планировке В...

Приёмка квартиры в новостройке и ремонт под ключ: полное сопровождение от А до Я! У вас уже есть квартира в новостройке, и вы получили приглашение на приёмку? Не знаете, с чего начать? Я возьму все заботы на себя! Что входит в услугу приёмки квартиры: — Профессиональный осмотр квартиры на наличие дефектов: проверка дверей, окон, коммуникаций, качества отделки; — Контроль устранения всех обнаруженных замечаний; — Подписание акта приёма-передачи; — Заключение договора с управляющей компанией; — По...

🏦 Что ждёт льготную ипотеку в ближайшем будущем? Глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила на пленарном заседании Госдумы и сделала важное заявление 👇 По её словам, при пересмотре программ льготного ипотечного кредитования нужно избегать наращивания объёмов кредитов с господдержкой. Это значит, что политика ужесточения условий по льготным ипотечным программам, скорее всего, продолжится. ⚠️ Важные изменения вступят в силу с 1 февраля 2026 года: • Семья сможет оформить тол...

«Я не хочу, чтобы мои дети пахали 10 лет на квартиру, как я!»  Так сказала мне коллега, когда покупала очередную квартиру своим детям.  И правда — хочется, чтобы у детей был старт, а не вечная гонка за ипотекой.  Но что делать, если свободных денег мало, а ребенка 2?  Вы удивитесь, но все реально! Для этого достаточно материнского капитала, семейной ипотеки, и немного денег.  👉 Схема такая: – Маткапитал делим на два первоначальных взноса (тут потребуется добавить немног...

⚠️ ВАЖНО! Почему опасно занижать стоимость квартиры в договоре Часто продавцы хотят сэкономить на налогах и указывают в договоре заниженную стоимость. Расскажу, почему это плохая идея 👇 📋 Сначала про законные сроки: • 3 года — продажа без налога, если жильё единственное • 5 лет — если есть другая недвижимость 💰 При продаже раньше срока: Налог 13% с разницы между покупкой и продажей 🚨 Что будет, если налоговая раскроет занижение цены: • Пересчитают налог по реальной стоимости • Выпишут штраф ...